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购房有什么流程?有哪些事项要注意的?

来源:房天下  2018-07-24 09:03:33  有效期至:2018-08-24  浏览:3670

★阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

对于普通老百姓来说买房子是件大事,从选择到确定购买,每步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗,就必须事先了解买房常识,清楚买房流程及注意事项。因此,小编整理了以下的内容下面,我们就起来看看。

、买房流程需注意的问题

1、确认售房企业是否持有《商房预售许可证》。

2、出售商房的主体应是持有《商房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业,如果是代理销售的机构,必须取得房地产开发企业的授权销售委托书,还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。

3、交纳商房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时,定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。

4、购买商房除要缴纳合同定的房款、契税、登记费外,没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。

5、不要参与任何方式的“集建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融购房。

6、有风险,小心定*陷阱。很多开发商都会打出多抵多的优惠活动,需要交纳多定*才能参加。如果要交纳定*,必须看好定*合同,了解合同条款内容,避免进了定*圈套,请理性购房。

7、对于自己想要了解的信息,比如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等等,可要求开发商履行告知义务,不要盲目听信夸大、虚假的宣传。

8、办理按揭贷款是购房者的选择,房地产开发商有配合的义务,消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有个预计。要明确如果按揭办不成,双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款,需要将此承诺明确写在合同中。

9、签署的《商房买卖合同》应当包含解决争端的机构的定。

10、如有疑问或发现房地产开发企业、房地产经纪机构有违规销售商房、发布虚假违法广告等行为以及自身合法权益受到不法侵犯的,请及时拨打以下电话进行咨询或求助。

二、买房时要知道的法律问题

1、看合同条款

签订买卖合同时要仔细看合同条款。商房买卖合同般是由开发商提供的格式合同,其合同条款大多也是开发商事先拟好的格式条款。所以对于格式条款,应当细看。如果发现格式条款对自身不利,或出现权利义务不对等的情况,可以与开发商协商,若协商不成,则不要冒险签订合同。

合同旦签订,则买受人要严格按照合同的定履行自身义务,违反合同定,则要承担违责任。

2、看交房条件

根据《中华人民共和国建筑法》第六十条的规定,交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济料和经签署的工程保修书,并具备规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格,并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算合格工程,才具备交付条件,这也是房屋买卖中房屋交付的基本条件。

般情况下,开发商与购房者签订合同时均定单体竣工验收合格,就是指商房取得建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格即可交付,但是其实这是没有达到房屋交付的法定标准的。此时,开发商如果交房,购房者可以追究开发商的违责任。

3、看“办证”时间

根据**人民法院《关于审理商房买卖合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第十八条的规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊定外,出卖人应当承担违责任:

()商房买卖合同定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有定违*或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的*融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

因此,在房屋交付后,出卖人由于不能在定或者法定的时间内将办理房屋所有权登记所需的证件材料提交给买受人等原因,导致买受人未能按时取得房屋权属证书,如果双方没有特殊定,则可以追究出卖人的违责任。


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